住み替えをお考えの方

結婚～出産して4LDK戸建を購入したが、子供が育ち独立したので部屋数少ないマンションに引越しをしたい。
子供の進学や仕事の転職に伴い、通学や通勤に便利な駅近くの物件に住み替えたい。
想定していたより家族が増えたので、狭いマンションを売って広い戸建がほしい。

結婚～出産して4LDK戸建を購入したが、子供が育ち独立したので部屋数少ないマンションに引越しをしたい。

子供の進学や仕事の転職に伴い、通学や通勤に便利な駅近くの物件に住み替えたい。

想定していたより家族が増えたので、狭いマンションを売って広い戸建がほしい。

このような「住み替え」のご相談は非常に多いのが実情です

　日本では、マイホームというと「一生に一度の買い物」というイメージがあり、ひと昔前までは、終の棲家としてお考えの方も非常に多かったのですが、暮らし方、働き方が多種多様となった現代では購入したマイホームに一生住み続ける事の方が珍しくなってきました。
（生涯の平均の持家回数：日本1.8回　アメリカ2.8回というデータもあり）

しかし、いざマイホームを売却して次のマイホームを購入すると言っても、売却が先なのか？購入が先なのか？支払い中の住宅ローンはどうすればよいのか？

このような疑問が沢山出てくると思います。

そこで対処法としては住み替えを成功させるには以下の３パターンになります。

01　
売却してから購入する（売り先行）

既存の自宅を先に売却し、その資金を次のお家に充てるという流れになります。

まずは不動産会社に自宅の査定を依頼してから売り出し金額を決定して売却を開始します。売却期間中は次の購入先を検討するために物件見学などを行います。

メリット

現在の家の売却代金を新居の購入費用にも使える
- 売却が先行するので、売れた金額が明確になり、安心して購入物件を決められます。そのため費用負担も抑える事ができ、資金計画も立てやすいでしょう。
現在の家をじっくり高値を目指して売却できる可能性あり
- 不動産売買には相場が関係してきますが、相場がある中でもご自身が希望する金額で販売に出せるというメリットがあります。

デメリット

仮住まいが必要
- 売却先行の場合、あくまで売れてからが本格的な物件探しのスタートとなります。特に売却資金を次の物件購入に充てる場合、先に売らないとお金は入ってこないので、一時的に仮住まいにすむ必要がございます。
  （住み替え先のお家に荷物等いれるのも、物件代金等の全てを支払わないと搬入できないため）
住宅ローンが残っている場合、売却時にローンの完済が必須
- 原則として、住宅ローンが残っている場合、「抵当権」というものがかかっています。これを抹消しないと売却はできないので、売却決済時には全てローンを完済させ、「抵当権」を抹消する必要がございます。

02　
購入してから売却する（買い先行）

買い先⾏型では、先に新居を購⼊してから、現在の家の売却をおこないます。

買い替え先を焦らず自分のペースで見つける事ができます。

メリット

新居をじっくり選べる
- 家探しをしている中で見つけたお気に入り物件を購入できるので、より理想の物件を購入することができます。転勤や入学、転校などのご事情の場合はスケジュールが合わせやすいです。
仮住まいが不要
- すでに次のお家も決まっており、代金も支払い済みなのでお荷物の搬入はいつでも可能です。

デメリット

資⾦が必要（現在の家の売却代⾦を、新居の購⼊費⽤に使えない。）
- その為、売却完了までは一時的に二重で住宅ローンを支払わなくてはなりません。
  また、希望額で売れなかった場合、不動産会社による直接買取保証金額を決めなくてはならず、通常に売却する金額より安くなるケースがほとんどです。