終活やご高齢 にともないご所有不動産にて

こんなお悩みありませんか?

  • この先、不安なので子供の家の近くに引っ越したい。 (またはご両親を近くに引き取りたい)
  • 終活に向けて施設若しくは賃貸に入りたいので自宅を処分したい
  • 高齢化に伴い、病院やスーパーの近くに引っ越したい

結婚~出産して4LDK戸建を購入したが、子供が育ち独立したので部屋数少ないマンションに引越しをしたい

子供の進学や仕事の転職に伴い、通学や通勤に便利な駅近くの物件に住み替えたい

想定していたより家族が増えたので、狭いマンションを売って広い戸建がほしい

このような「終活やご高齢」のご相談は非常に多いのが実情です

 日本では、マイホームというと「一生に一度の買い物」というイメージがあり、ひと昔前までは、終の棲家としてお考えの方も非常に多かったのですが、暮らし方、働き方が多種多様となった現代では購入したマイホームに一生住み続ける事の方が珍しくなってきました。
(生涯の平均の持家回数:日本1.8回 アメリカ2.8回というデータもあり)

しかし、いざマイホームを売却して次のマイホームを購入すると言っても、売却が先なのか?購入が先なのか?支払い中の住宅ローンはどうすればよいのか?

このような疑問が沢山出てくると思います。

そこで対処法としては住み替えを成功させるには以下の3パターンになります。

What to do

対処法のご紹介

売却にあたり不動産会社の査定額をもとに仲介売買か不動産会社による直接買取を選択する必要がございます。
それぞれメリット・デメリットを解説いたします。

売却にあたり不動産会社の査定額をもとに仲介売買か不動産会社による直接買取を選択する必要がございます。
それぞれメリット・デメリットを解説いたします。

01 
仲介売買の場合

メリット

  1. 不動産会社の直接買取よりは高く売却可能です。

デメリット

  1. 住みながら売却する場合、ご内覧に来たお客様に予定を合わせる必要がございます。(ご案内は弊社で致します)
  2. 住みながら売却する場合、お部屋の清掃や片づけなどをしてお客様の印象を良くしたほうが良い事がほとんどです。
  3. 住みながら売却する場合、室内のお荷物はお引渡しまでには処分する必要がございます。
  4. 売却完了時、仲介手数料がかかります。(法定手数料)
  5. 売却完了するまで時間を要する事がございます。(3か月~長くて1年など)
  6. 場合によっては建物躯体や雨漏り、シロアリの害など保証しなくてはならない可能性がございます。

02 
不動産会社による直接買取の場合

メリット

  1. 価格面で折り合いがつけばいつでも現金化できます。
  2. 散らかったままで片付ける必要は一切なく不用な家具家電も引き取ってもらえます。
  3. シロアリの被害や雨漏りや建物の傾きも一切問いません。
  4. 販売活動がありませんので周囲に知られずに売却できます。
  5. 物件の引き渡し時期は売主様のご都合に合わせられます。

デメリット

  1. 仲介売買よりはお安くなる可能性が高いです。
Support

ユーズドエステートの強み

もし空家で仲介売買をご希望でしたら、
お留守中は弊社で責任をもって管理させていただきます。
また2週間に1回以上の状況報告もさせていただきます。
不動産会社による買取をご希望の場合、弊社が代理人として
複数の不動産会社から見積もりを取り寄せる事が可能です!
介護認定がなく、健康な場合、
弊社が提携している自由形ケアハウスをご紹介いたします。
売却後は賃貸をお考えの方は、賃貸物件のご紹介もいたします。

売却するにあたり、ご不安に思うことやご不明な事があれば是非お気軽にご相談ください。
売主様一人ひとりにぴったり合った、ご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。

Support


ユーズドエステート
強み

もし空家で仲介売買を
ご希望でしたら、
お留守中は弊社で責任をもって
管理させていただきます。
また2週間に1回以上の
状況報告もさせていただきます。
不動産会社による
買取をご希望の場合、
弊社が代理人として
複数の不動産会社から
見積もりを取り寄せる事が
可能です!
介護認定がなく、健康な場合、
弊社が提携している
自由形ケアハウスを
ご紹介いたします。
売却後は賃貸をお考えの方は、
賃貸物件のご紹介もいたします。

売却するにあたり、ご不安に思うことやご不明な事があれば是非お気軽にご相談ください。
売主様一人ひとりにぴったり合った、ご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。

過去の事例

よくある質問

売却を決めていませんが、相談や査定はしてもらえますか?

もちろん大歓迎です。ご相談させて頂いた上で、ご判断してください。

弊社ではお客様のご事情をしっかりヒアリングさせて頂き、それぞれにご満足いただけるプランのご提案をいたします。
これまでご相談いただいたお客さまの中には、売却はせず賃貸として運営することに決められた方もいます。お客さまのご状況によっては売却をお勧めしないこともあります。

まずはお気軽に無料相談をご利用ください。

相談だけでなく、不動産査定も無料ですか?

はい、無料です。基本的には、お預かりした物件の買い手が決定する(不動産売買契約締結)まで費用は発生いたしません。

今の自宅に住みながら売却活動はできますか?

可能です。実際に住みながらご売却成約できた方も大勢おります。まずはお気軽にご相談ください。

売れなかった場合、売るのをキャンセルした場合、費用はかかりますか?

いいえ、売れなかった場合もキャンセル頂いた場合も、費用は発生しません。

住宅ローンが残っているのですが売却できますか?

可能です。
ただし、売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済しなければならないという条件があります。事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となるので、住宅ローンの残債が分かる書類を用意しておきましょう。

誰にも知られずに売却をしたいのですが可能ですか?

もちろん可能です。販売活動をすることなく売却する方法がいくつかございますので、近隣の方々に知られることなくご売却することが可能です。

室内に残置物が多くありますが、そのままでも売却できますか?

現状のままご売却ができます。
ただし、一般のお客様が買主の場合、難しくなるケースが多いので、不動産会社による直接買い取りの場合は可能です。 残置物の撤去は買取業者が行いますので、別途費用をかけずにご売却できます。

付属設備に不具合があります。そのままでも売却できるでしょうか?

可能です。
ただし不具合のある付帯設備は事前に買主に伝える必要がございますが、原則不具合があった状態でもご売却できます。

まずは無料相談でご不安を解消しませんか?

「不動産売却・購入」に関するご相談は、
株式会社ユーズドエステートへお任せください。オンライン相談も対応しております。

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